Une odeur de canalisation dans le salon, alors qu’aucun évier n’est à côté. Une odeur d’égout dans la maison, loin de tout point d’eau, vient souvent de la colonne d’évacuation, celle de l’immeuble si vous êtes en appartement. Un bouchon absent ou un raccord mal fermé dans la gaine technique suffit à la laisser passer, par vagues.
L’odeur arrive le soir, disparaît le lendemain, revient le week-end. Elle flotte dans l’entrée ou le salon, et les siphons de la salle de bain sont pourtant pleins. J’ai vécu ça au dernier étage, sans piste évidente au départ. Voici la marche à suivre en bref.
- Remplir tous les siphons et vérifier les évacuations du logement.
- Noter où et quand l’odeur apparaît.
- Repérer la gaine technique et ses trappes de visite.
- Prévenir le ou la propriétaire, ou le syndic, si la piste mène à la colonne.
- Faire venir un plombier ou une plombière pour contrôler bouchons et raccords.
Odeur d’égout dans la maison : pourquoi même loin des points d’eau ?
Dans une pièce sans eau, regardez plutôt ce qui passe derrière les murs : le réseau d’évacuation, commun à tout l’immeuble en appartement.
Ventilation primaire et odeur : le rôle de la colonne de chute
Chaque logement se raccorde à une colonne de chute, ce gros tuyau vertical qui descend les eaux usées de tous les étages. La norme NF DTU 60.11 impose de la prolonger jusqu’au toit : c’est la ventilation primaire, qui laisse respirer le réseau et évite de vider les siphons.
Ouverte sur l’air, la colonne est donc pleine de gaz d’égout, sans gêne pour personne tant qu’elle reste étanche jusqu’à la toiture.
La gaine technique, un couloir pour les odeurs
La colonne passe dans une gaine technique, un conduit vertical fermé par une cloison ou un placard, souvent entre deux pièces. On y trouve aussi des tampons de visite, ces bouchons vissés qui donnent accès au tuyau pour le déboucher.
Qu’un tampon manque, qu’un raccord se desserre ou qu’un tuyau reste ouvert, et l’air de la colonne s’échappe dans la gaine. Il ressort ensuite par une trappe mal jointe, une prise ou un passage de tuyau. Côté pièce, vous pouvez reboucher le trou autour d’un tuyau avec un enduit, mais c’est une rustine : la fuite d’air reste à corriger dans la gaine.
En maison individuelle, la logique est la même : la colonne monte aussi jusqu’au toit, et un tampon ou un raccord ouvert dans un coffrage, un vide sanitaire ou les combles laisse passer l’odeur dans les pièces voisines.
Pourquoi l’odeur va et vient ?
L’explication la plus probable tient aux mouvements d’air dans la colonne. L’eau qui y descend déplace l’air un peu comme un piston : quand un voisin ou une voisine prend sa douche ou tire la chasse, cet air peut ressortir par la moindre ouverture dans la gaine. L’odeur suit donc le rythme de l’immeuble : matins, soirées, week-ends.
Ce qui m’est arrivé
Pendant plusieurs mois, j’ai eu des odeurs d’égout intermittentes, alors que j’habite au dernier étage. Je les sentais dans le salon et dans l’entrée.
Un plombier est intervenu : la cause se trouvait dans la colonne technique, entre le salon et l’entrée. Il manquait simplement un bouchon sur un tuyau d’évacuation ! Selon l’activité chez moi et dans les étages, l’eau qui descendait dans la colonne faisait refluer l’odeur jusque chez nous… Des moments pas très chouettes en somme !
Symptôme, piste et interlocuteur : le tableau
| Ce que vous constatez | Piste probable | Qui contacter |
|---|---|---|
| Odeur près d’un évier, d’une douche | Siphon sec ou encrassé | Vous-même, héhé 😉 |
| Odeur dans une pièce sans eau, par vagues | Bouchon ou raccord ouvert dans la gaine | Plombier/plombière, syndic |
| Odeur plus forte aux heures de pointe | Air chassé par la colonne | Plombier/plombière |
| Glouglous dans les siphons | Ventilation primaire bouchée ou absente | Syndic |
| Même odeur chez les voisins et voisines | Colonne commune défaillante | Syndic |
Ce tableau ne remplace pas un diagnostic, mais il aide à appeler la bonne personne du premier coup.
Trouver l’origine d’une odeur d’égout dans la maison, étape par étape
Matériel : une lampe, un carnet ou votre téléphone. Durée : quelques jours d’observation, une demi-heure de vérifications.
- Faites couler l’eau une minute dans chaque évacuation, y compris le lave-linge et l’évier. Un lave-vaisselle qui ne vidange plus peut aussi sentir.
- Notez l’heure et la pièce de chaque épisode. Une odeur qui suit l’activité des étages oriente vers la colonne.
- Repérez la gaine : un coffrage dans un angle, un placard technique, une trappe peinte.
- Ouvrez la trappe et sentez. Une odeur plus forte à l’intérieur confirme la piste.
- Regardez sans démonter : bouchon absent, tuyau ouvert, raccord fendu.
Nous vous déconseillons de toucher aux tuyaux de la colonne : ils desservent tout l’immeuble.
Le test du ruban
Collez un ruban de papier très fin au bord de la trappe de la gaine. S’il ondule quand l’eau descend dans les étages, l’air de la colonne passe par là. Une courte vidéo aidera le ou la pro, ou le syndic, à comprendre en une minute.
Odeur d’égout ou fuite de gaz ?
L’odeur d’œuf pourri vient de l’hydrogène sulfuré, issu de la décomposition des eaux usées. La fiche toxicologique de l’INRS indique qu’on le sent dès 0,02 à 0,1 ppm, bien avant les doses irritantes. Elle précise aussi que l’odorat s’anesthésie au-dessus de 100 ppm.
Une odeur forte qui s’efface d’un coup n’a donc rien de rassurant : aérez et quittez la pièce, puis signalez-la sans attendre, surtout si vos yeux piquent ou si la tête vous tourne.
Le gaz naturel, lui, reçoit un odorisant qui rappelle aussi le soufre ou l’œuf pourri. Dans le doute, surtout près d’une chaudière ou d’une gazinière, ne touchez à aucun interrupteur, sortez sans prendre l’ascenseur et appelez Urgence Sécurité Gaz au 0 800 47 33 33 depuis l’extérieur.
Une odeur de moisi plutôt que d’égout signale autre chose, l’humidité, comme dans une cave humide.
Location et copropriété
En copropriété, les canalisations communes qui traversent les logements, comme la colonne de chute, sont réputées parties communes, sauf si le règlement de copropriété en décide autrement. Leur réparation revient alors au syndicat des copropriétaires, alors qu’un branchement propre à un logement peut rester à la charge du lot : signalez l’odeur au syndic par écrit, photos à l’appui.
En location, le décret de 1987 sur les réparations locatives met le dégorgement des canalisations et les joints à votre charge, mais pas la colonne ni la vétusté. Prévenez votre propriétaire ou l’agence, qui fera le lien avec le syndic.
FAQ : l’odeur d’égout en immeuble
Pourquoi ça sent l’égout dans mon salon alors qu’il n’y a pas d’eau ?
L’air de la colonne d’évacuation s’échappe sans doute dans la gaine technique. Un bouchon manquant ou un raccord ouvert suffit, et l’odeur ressort par une trappe ou un passage de tuyau.
Pourquoi l’odeur d’égout revient-elle par moments ?
Elle suit l’usage de l’eau dans l’immeuble. L’eau qui descend dans la colonne déplace l’air qu’elle contient, et cet air peut ressortir par la moindre ouverture, surtout aux heures de douche des étages.
La ventilation primaire peut-elle causer une odeur d’égout ?
Oui, si elle est bouchée, absente ou mal raccordée. Les siphons se vident alors par aspiration, souvent avec des glouglous, et l’odeur remonte. Sa sortie en toiture relève du syndic en immeuble.
L’odeur d’égout est-elle dangereuse dans un appartement ?
En général elle gêne bien avant d’être dangereuse, car on sent l’hydrogène sulfuré à des doses infimes. Méfiez-vous d’une odeur forte qui disparaît d’un coup et, en cas de doute avec le gaz, sortez et appelez le 0 800 47 33 33.
Qui paie la réparation d’une odeur d’égout en copropriété ?
Le syndicat des copropriétaires, si la cause se trouve dans une partie commune comme la colonne de chute, sauf si le règlement de copropriété en décide autrement. Un branchement propre à un logement peut, lui, rester à la charge du lot. Signalez le problème au syndic par écrit.
Locataire, que faire face à une odeur d’égout ?
Vérifiez vos siphons, puis prévenez votre propriétaire ou l’agence. Le dégorgement et les joints sont à votre charge, pas la colonne de l’immeuble ni la vétusté.
Quand faire appel à un plombier ou une plombière
Dès que la piste mène à la gaine ou à la colonne, faites venir un·e pro : contrôler bouchons et raccords demande souvent d’ouvrir un coffrage. Si vous avez accès à la trappe de la colonne technique, vous pouvez néanmoins essayer de voir par vous-même. Appelez aussi si les siphons gargouillent ou si l’eau remonte, il faudra peut-être déboucher la canalisation.
Une fois la fuite d’air trouvée, la réparation tient parfois à une simple pièce. En attendant, ouvrez grand les fenêtres quelques minutes par jour pour aérer la maison.
